留意，这还仅仅截止至今天的数据（11.23）跟着挂牌节奏的加速，名单还将继续添加。

  从开年到现在，全市总共才卖出25宗地，收金不到500亿，差了一大截。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  本年的KPI，现已从开始的1000亿，到后来的800亿，又调整到了现在的650亿，更务实了。

  挂牌的25中地块中，有20宗都在外围区，占比近8成，主要是番禺、花都和南沙。

  原因么，不难猜，本年咱们都没怎样卖，年关将近，此刻不博更待何时，就算是为完结挂牌使命，也得上。

  机遇也是个好机遇——“休养生息入户” 新政一旦落地，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7区买房，只需要一年社保，就能落户广州了，来了便是广州人。

  除了能自在流转的，真实意义上的商品房地块，这次还有不少“特别”地块，身负安顿房、人才房等保证性住宅建造重担，触及南沙、花都、白云三区，总共7宗。

  算上之前现已成交了的中建世界南沙横沥安顿房地块、中铁+国铁白云大朗客整所共有产权房地块和常识城澳洲山庄安顿房地块，本年广州“保证型”土地供给已达10宗。

  所以也不能说广州张狂卖地，就为了填钱袋子，人家也是紧记使命使命的，快速推动保证性住宅建造，尽力满意和处理更多居民的住宅问题。

  留意，这些地块供给，并非是形式上的挂一挂就完了，关于开发商来说，也是有必定吸引力的，旱涝保收。

  以横沥安顿房地块为例，楼面价5500元/平，政府收买价16500元/平，收益可观，也不需要过多的忧虑卖不出去的问题，比许多商品房地块都靠谱。

  这还不是悉数，最近广州还通过了配售型保证性住宅管理办法（试行），安居集团也发布了收买已建成存量商品房用作保证性住宅的相关搜集公告。

  这些房源，配套相对都比较完全，质量也不会差，像南沙明珠湾的两宗安顿房，乃至还套上了户型超新规，阳台占比可以到达25%，许多商品房地块都没有的待遇。

  价格方面，比较市面上的商品房有显着优势，或许是6-7折，小面积为主，关于特定人群，包含中低收入集体，仍是比较友爱的。

  大干围地块，原本是商业地，政府重新收储调规后又上架了，就在广百后边，挨近天荟江湾和中海观澜府。

  东晓路地块，回炉后，不必配建5000平政府统筹房了，单价也降了，3.4万/平。

  作为江南西-晓港片区断供七年来的稀有供给，地块配套完全，晓港地铁站+学区+晓港公园+江南西商圈，都是所见所得，烟火气足，确定性强，周边有必定置换需求，除了噪音的影响外，没什么大的不利因素。

  中银大厦南侧地块，就在甲由神周围，除了区位中心+地铁上盖，价格也有明显优势。

  总价4.98亿，楼面价1.65万/平，之前同板块都是2万+，越秀，绿城，大华，龙湖，以及山西城投等，都在跟。

  南站商务区三宗宅地，学铁商都有，楼面价约为1.1-1.3万/平，鲜少出现在土地招拍挂商场的万科，或许会去。

  洛浦街新光快速东侧地块，洛浦时隔二十年再挂地，地价1.4万/平，交通便当，有CBD+江景两层景象，适合做刚改产品，套上户型新规，在调性高端的洛溪岛杀出一条血路。

  地块占地面积8.5公顷，体量11.8万平+，开始总价118396万元，折合楼面价仅10000元/平，骑脸输出亚运城。

  地价优势之外，该有的配建没缺席，有九年制校园，也有4000方商业等，归于大体量自成一体的TOD项目。

  咱们关怀的绢麻厂，应该也快了，假如要赶在2024年拍，最迟也就这两周了。

  据咱们了解，地块开始地价是5万/平，比肩面粉厂起拍（50311元/平），比预期的4万+高了不少，也许是面粉厂拍卖的炽热，以及高溢价成交，给了广州决心。

  1）地段配套摆在这，珠城东，近邻便是地王面粉厂，员村地铁站旁，本身还配建24班小学，价值有下限；

  2）超新规产品，阳台占比可达25%，不计容的公共敞开开间面积也可以到达10%，待遇仅次于面粉厂。

  绢麻厂地块，开发商的心思价位，或者说授权价是5.5万/平，那么起拍无论是4.5万/平，仍是5万/平，都影响不了终究的成交成果。

  这么个定价法，不只没缺点，乃至还有点灵性，顺便给好大哥面粉厂，也抬了抬轿——

  两块地定位不同，还可以说相差几个身位，一个是实打实的顶豪，一个是刚改，客群有差异。

  曩昔的10月份，广州新房网签10418套，二手网签13188套，是近一年来的新高。

  背面是新政连连发力，撤销豪宅税、放宽落户方针、全面铺开限购等新政，均取得了不错的商场作用。

  此外，咱们重视的户型阳台方针也会逐步收紧，阳台25%会收紧，阳台30%是中心区的面粉厂独家，阐明这一次是真的到方针底了。

  四大开发商越秀地产、保利开展、中海地产、广州地铁地产，更是合作商场造势，联合打造一场谋福买房者的购房节。

  商场红盘越秀观樾、琶洲南TOD、中海大境、保利天汇、保利天瑞、珑璟台等等，均在名单之中。

  同在琶洲的广州地王项目华樾，也现已敞开样板房，主推248-330平，吹风12-16万/平，验资1000万看房。

  一起，中海旗下的中海大境，中轴线号线地铁+万达广场+中大附+湿地公园，通勤便利，环境不错，适配性很强。

  保利的保利天汇、保利天瑞、湖光悦色、阅江台等等豪宅改进产品，相同备受商场重视。

  此外，广州地铁地产·珑璟台、白云的广州地铁地产·云庐等盘，定位偏改进，环境也很好。

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