收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够，能够最终靠增加借款人或者开具同行业的兼职证明来补充。

  如果是二套房面签，还需要出示首次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要出示物业或居委会开具的物业地址一致证明。

  2. 婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如果卖方离婚且房产在婚姻存续期间购买的，需要出示离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）。若在离婚后购买的，需提供离婚证。

  3. 产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要提供原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要提供央产上市表。

  以上是买方和卖方在二手房贷款面签时需要携带的各类材料。在准备材料的过程中，买方必须要格外注意收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批的要求。对需要开具兼职补充收入的客户，一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明也要达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上。

  卖方在准备材料时，应该要依据自身情况提供对应的身份证明、婚姻证明和产权证明。对于已购公房的卖方，还需要出示原购房合同或央产上市表等相关材料。